Reformas y rehabilitación · Zaragoza
Reforma integral, baños, cocinas y rehabilitación en Zaragoza. Presupuesto detallado por partidas, un solo interlocutor y una obra que se termina como se empieza: bien.
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Un solo interlocutor. Quien visita tu casa es quien presupuesta y quien responde durante la obra.
100%
Presupuesto por partidas. Mediciones, precios unitarios y exclusiones claras. Sin “ya lo veremos”.
30
Días de validez. El precio se cierra sobre un alcance definido y por escrito.
1año
Garantía en acabados. 10 años en elementos estructurales según LOE, cuando la obra lo requiere.
Oficio y método
Reformar no es tapar lo viejo con lo nuevo. Es decidir qué se conserva, qué se cambia y cómo se ejecuta para que dentro de diez años siga estando bien.
Por eso trabajo con plano, medición y presupuesto: para que las decisiones se tomen antes de que el polvo lo cubra todo.
01 — Servicios
Seis formas de intervenir en una vivienda o un local. Si tu obra mezcla varias, se presupuesta como un conjunto con un solo responsable.
Vaciado, nueva distribución, instalaciones y acabados. Una sola obra, un solo responsable.
Baño completo desde 4.400 € y cocina desde 8.500 €, con material, mano de obra y remates.
Diagnóstico, impermeabilización y tratamiento de capilaridad. Acabados que no vuelven a fallar.
Saneo, aislamiento y estanqueidad. Con dirección facultativa cuando la obra lo exige.
De local vacío a vivienda o negocio, con nueva distribución, accesibilidad y normativa.
Baños sin barreras, rampas y puertas anchas. Obras al 4% de IVA si cumplen requisitos.
Cifras orientativas sin IVA, calculadas sobre PEM + GG 10% + BI 8%. Sujetas a visita, medición y alcance. No incluyen licencias, proyecto técnico ni imprevistos.
02 — Método
Cinco pasos, por escrito y en este orden. Si algo no encaja, se ve antes de empezar, no a mitad de camino.
No presupuesto estructura, cubiertas o instalaciones críticas sin visita y sin técnico competente. Si tu obra lo necesita, te lo digo antes de firmar.
Tipo de obra, m², estado actual, si está habitada, accesos y qué te gustaría conseguir. Diez minutos para saber si puedo ayudarte.
Compruebo alturas, instalaciones, humedades, estado de forjados y accesos. Mido y hago fotos. Sin visita no hay presupuesto serio. La visita y el desplazamiento cuestan 49 € sin IVA, que se descuentan íntegramente si firmas el presupuesto.
Mediciones, precios unitarios, gastos generales, beneficio, IVA aparte, exclusiones y plazo. Todo escrito y con 30 días de validez.
Protección de zonas comunes, contenedor, permisos de comunidad, orden de gremios y fechas. Antes de tocar nada.
Un interlocutor, cambios valorados por escrito y limpieza final. Garantía de un año en acabados e instalaciones ejecutadas.
03 — Tipologías
Estas son las seis intervenciones que más hago. Los planos son ilustrativos: cada obra se mide, se dibuja y se presupuesta a medida.
04 — Precios
Elige el tipo de obra y los metros. Te doy un orden de magnitud honesto: lo que suele costar, no lo que gustaría leer.
La horquilla es orientativa y no sustituye una visita. La cifra definitiva sale de medir tu casa y cerrar el alcance.
56.000 € – 80.000 € sin IVA
Incluye GG 10% + BI 8%. No incluye IVA, licencias, proyecto técnico, contenedor ni imprevistos ocultos. La visita y el desplazamiento son 49 € sin IVA, descontables si firmas el presupuesto.
Horquilla sujeta a visita y medición. No es un presupuesto.
Afinar este número05 — Transparencia
Un presupuesto no es una lista de deseos. Es un contrato de alcance: lo que entra, lo que no y lo que se decide después.
El precio cerrado aplica al alcance presupuestado. Cualquier cambio se documenta y se valora por escrito antes de ejecutarlo. Si aparece un imprevisto, la obra se para en esa partida hasta que lo apruebes.
06 — Compromisos
No vendo humo ni prometo lo que la obra no permite. Estos tres compromisos son la base de cómo trabajo.
Quien visita tu casa, mide, presupuesta y responde durante la obra es la misma persona. Sin cadenas de mensajes ni “eso no es mío”.
El precio se cierra sobre lo que está escrito. Lo que no está, se presupuesta aparte y se aprueba antes. Sin extras a mitad de obra.
Nada se ejecuta de más sin tu OK y sin su precio. Si el cambio no te convence, no se hace. Así de simple.
07 — Preguntas
Si tu duda no está aquí, pregúntame sin compromiso. Respondo en menos de 48 horas laborables.
Hacer mi preguntaComo referencia, una reforma integral media se mueve entre 700 y 1.000 €/m² sin IVA, con materiales, mano de obra, gastos generales y beneficio incluidos. Una vivienda de 80 m² suele quedar entre 56.000 y 80.000 € sin IVA.
La cifra final depende del estado, la distribución, las instalaciones y las calidades. Por eso no doy un número definitivo sin ver la casa.
Un baño completo suele estar entre 2 y 4 semanas; una cocina, entre 3 y 5; una reforma integral de 70–90 m², entre 8 y 12 semanas. El plazo se fija por escrito desde la licencia y los acopios, no desde la firma.
Depende del alcance. Cambiar acabados o sanear humedades normalmente requiere obra menor; tocar estructura, fachada o distribución con muros de carga requiere proyecto y licencia mayor. Te digo qué necesitas antes de presupuestar y coordino con el técnico competente.
El tipo general es el 21%. En rehabilitación de vivienda de más de dos años puede aplicarse el 10% si se cumple el límite del 25% del valor y el cliente lo declara; en obras de accesibilidad puede aplicarse el 4% si se cumplen los requisitos.
El IVA se indica siempre aparte y se confirma antes de facturar. No aplico un tipo reducido sin comprobar que corresponde.
La obra se para en esa partida, se documenta con fotos y se valora por escrito antes de ejecutar. Nunca añado un trabajo que no hayas aprobado. En obras con demolición o humedades se incluye una contingencia para absorber parte de esos riesgos.
La visita de valoración y el desplazamiento tienen un coste de 49 € sin IVA. Se cobran al concertar la visita y se descuentan íntegramente del presupuesto si decides firmar la obra.
Fuera de un radio de 30 km, el exceso de kilometraje se indica y se acepta antes de acudir.
En reformas parciales puede ser posible si se compartimenta la obra y se protege la zona habitada. En una integral, no lo recomiendo: el polvo, el ruido y la falta de servicios encarecen y alargan todo. Lo valoramos según tu caso.
Trabajo en Zaragoza capital y en municipios del entorno. La visita incluye el desplazamiento hasta 30 km por 49 € sin IVA, descontables si firmas el presupuesto. Más allá de ese radio, el exceso de kilometraje se indica aparte antes de la visita.
Hablemos
Una llamada gratuita o una visita de 49 € sin IVA que se descuenta si firmas. Si tu obra no encaja con lo que hago, te lo digo igual.
